Câmara vota novas regras para construção de imóveis

A Câmara Municipal de Campinas vota nesta quarta-feira (14), em segunda discussão, o Projeto de Lei Complementar que altera as regras de parcelamento, ocupação e uso do solo no município. De autoria do Executivo, a proposta modifica critérios para o potencial construtivo dos imóveis e o cálculo da outorga onerosa, valor pago à Prefeitura para construir acima do limite básico permitido pela legislação urbanística.

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A votação está prevista na pauta da 58ª Reunião Ordinária, marcada para as 18h, no Plenário da Câmara. Como o projeto está em segunda discussão, a análise corresponde à etapa final de votação em plenário.

Uma das principais mudanças previstas é a fixação do Coeficiente de Aproveitamento Básico (CAb) em 1 para os imóveis de Campinas, ressalvadas as exceções estabelecidas na legislação. O índice determina a relação entre a área do terreno e a área que pode ser construída.

Na prática, um terreno de 1 mil metros quadrados com coeficiente básico 1 pode ter até 1 mil metros quadrados de área construída computável, respeitados os demais parâmetros urbanísticos. Para ultrapassar esse limite, quando permitido, o proprietário precisa pagar a outorga onerosa.

Projeto na Câmara muda cálculo da outorga onerosa

O PLC também altera a metodologia de cálculo da contrapartida financeira. A fórmula passará a considerar fatores como a diferença entre o coeficiente utilizado pelo empreendimento e o coeficiente básico, a área do terreno, o valor de referência do metro quadrado e fatores de planejamento relacionados à localização e ao zoneamento do imóvel.

Para terrenos que abrangem dois ou mais zoneamentos previstos na legislação anterior, será considerado, para a aplicação do coeficiente básico, o zoneamento que ocupar a maior parte do lote ou da gleba.

O texto prevê ainda uma regra específica para imóveis atualmente enquadrados na Zona de Centralidade 2 (ZC2), mas que anteriormente pertenciam às zonas Z10 e Z13. Nesses casos, o coeficiente de aproveitamento máximo poderá chegar a até 50% acima do limite previsto para a ZC2.

Descontos podem chegar a 50%

A proposta estabelece descontos no pagamento da outorga onerosa para empreendimentos que atendam a critérios específicos.

O abatimento de 50% poderá ser concedido a empreendimentos que cumpram simultaneamente as condições previstas para HCSEI, tenham unidades habitacionais de até 60 metros quadrados, promovam fruição pública de alargamento e destinem pelo menos 50% da área computável do pavimento com acesso ao logradouro público para uso comercial.

Já os empreendimentos que reservarem pelo menos 20% da área do terreno para fruição pública poderão receber desconto de 10%.

A fruição pública corresponde à disponibilização de espaços privados para uso e circulação da população, conforme as condições estabelecidas na legislação.

O projeto também prevê punições para quem deixar de cumprir as contrapartidas que justificaram a concessão de descontos ou isenções. Nesses casos, a Prefeitura poderá cancelar o benefício e cobrar o valor correspondente em dobro, a título de multa, além de juros e correção monetária.

Devolução de valores e processos em andamento

Outro ponto previsto no texto é a possibilidade de devolução integral do valor pago pela outorga onerosa quando o responsável pelo empreendimento solicitar o cancelamento do Alvará de Execução antes do início das obras. A restituição dependerá de requerimento e da comprovação do cancelamento e dos pagamentos realizados.

Para processos em andamento nos quais a cobrança da outorga ainda não tenha sido formalizada, o projeto permite a opção pela nova metodologia de cálculo no prazo de até 180 dias após a publicação da eventual lei.

A proposta também estabelece regras específicas para determinadas áreas e situações. Nas Áreas de Grandes Empreendimentos que tenham Termos de Acordo de Compromisso firmados com o município, serão mantidos os coeficientes e parâmetros urbanísticos previstos nesses documentos.

Na Área de Proteção Ambiental (APA) de Campinas, os parâmetros e coeficientes da legislação específica continuarão valendo até a conclusão de estudos técnicos para compatibilizar as normas.

O texto também afasta a cobrança da outorga onerosa em processos de regularização de edificações referentes a obras comprovadamente concluídas até 20 de dezembro de 2018.

Prefeitura cita segurança jurídica

Na justificativa encaminhada à Câmara, o Executivo afirma que a proposta resulta de estudos técnicos e discussões entre secretarias municipais. Segundo a administração, o objetivo é dar mais clareza, uniformidade e segurança jurídica aos procedimentos de cálculo e cobrança da outorga onerosa.

A Prefeitura também aponta a intenção de compatibilizar as regras com o Plano Diretor Estratégico e outras normas urbanísticas do município.

A proposta altera dispositivos da Lei Complementar nº 208, de 20 de dezembro de 2018, que regulamenta o parcelamento, a ocupação e o uso do solo em Campinas.

Como acompanhar a votação

A 58ª Reunião Ordinária da Câmara Municipal de Campinas começa às 18h desta quarta-feira (14), no Plenário da Casa. A sessão terá transmissão ao vivo pela TV Câmara Campinas e pelo canal da emissora no YouTube.

Além do PLC nº 42/2026, a pauta inclui projetos de concessão de títulos e diplomas honoríficos, outras propostas legislativas, moções e matérias adiadas de reuniões anteriores.

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